Noël au coin du feu

À l'approche de Noël, Rose, une Américaine qui vit de spéculation immobilière, achète un petit cottage à Dunclare, sur la côte Irlandaise, où sa mère a brièvement vécu dans les années 80. À son arrivée là-bas, Rose a rendez-vous avec Sean, l'agent immobilier qui lui a vendu la maison. Elle va devoir négocier avec lui pour pouvoir réaliser les travaux de rénovation du cottage.