Agnès, une belle femme d'une trentaine d'années, a mis en vente, par l'intermédiaire de son notaire et amant Lucien, la très belle propriété qu'elle possède aux environs de Paris. En attendant, le bâtiment et ses dépendances servent de théâtre à quelques ébats torrides, où le sexe n'a pas de tabou...