Kathy, une mère célibataire, quitte le Michigan pour se rendre dans une petite ville de l'Etat de New York afin de nettoyer le logement de sa défunte soeur. Son fils Cody, âgé de 8 ans, l'accompagne. Contre toute attente, l'enfant noue une amitié avec le vieux grincheux qui habite la maison voisine.